Wat is de rente nu? Actuele hypotheekrente 2025 | Overzicht
Als je een huis wilt kopen of je hypotheek wilt oversluiten, is één vraag altijd hetzelfde: wat is de rente nu? Het antwoord verandert bijna wekelijks, en met de meest recente cijfers van ABN AMRO en Van Bruggen kunnen we een helder beeld geven.
Laagste 10 jaar vast met NHG: 2,78% ·
Tienjaars NHG-rente gemiddeld: 4,08% ·
Variabele rente met NHG: gemiddeld 3,60%
Overzicht
- Laagste 10 jaar vast met NHG: 2,78% bij Centraal Beheer (ActueleRentestanden.nl (rente-vergelijker))
- Tienjaars NHG-rente gemiddeld 4,08% en daarmee op hoogste niveau van afgelopen jaar (Van Bruggen (hypotheekadviseur))
- Variabele rente met NHG gemiddeld 3,60% (Van Bruggen)
- Of de hypotheekrente in 2026 daalt naar 3% of lager (afhankelijk van ECB en inflatie)
- Invloed van geopolitieke spanningen op ECB-rentebesluiten
- : ECB begint renteverhogingen, hypotheekrente stijgt (ECB)
- : Rente piekt rond 4,5% gemiddeld (Van Bruggen)
- : Rente daalt licht naar circa 3,8% gemiddeld (ActueleRentestanden.nl)
- : ABN AMRO voorspelt daling naar 3,5% gemiddeld (ABN AMRO)
- ECB kan rente verder verlagen als inflatie daalt (ABN AMRO (kredietverstrekker))
- ABN AMRO verwacht daling gemiddelde hypotheekrente naar 3,5% in 2026 (ABN AMRO (kredietverstrekker))
| Indicator | Waarde | Bron |
|---|---|---|
| Laagste rente nu | 2,78% (10 jaar vast met NHG) | ActueleRentestanden.nl |
| Gemiddelde rente (10 jaar vast) | circa 3,8% (schatting op basis van meerdere aanbieders) | De Hypotheker (vergelijkingsplatform) |
| Rente 20 jaar vast | circa 4,0% (vanaf ca. 3,8% bij NHG tot 4,5%) | Van Bruggen |
| ECB rente (maart 2025) | 3,65% | ECB (Europese Centrale Bank) |
Wat is de huidige hypotheekrente op dit moment?
Actuele tarieven per looptijd
- Variabel met NHG: gemiddeld 3,60% (bandbreedte 3,25%–4,40%) Van Bruggen (hypotheekadviseur)
- 5 jaar vast met NHG: gemiddeld 3,91% (bandbreedte 3,72%–4,15%) Van Bruggen
- 10 jaar vast met NHG: laagste 2,78% (Centraal Beheer), gemiddeld 4,08% (Van Bruggen)
- 20 jaar vast: circa 4,0%–4,5% Van Bruggen
De implicatie: wie nu een hypotheek afsluit, kiest meestal voor 10 jaar vast. De laagste rente is met NHG fors lager dan het gemiddelde – maar dat betekent ook dat de bandbreedte groot is. Vergelijken loont.
Een verschil van 1% rente op een hypotheek van € 350.000 kost je over 30 jaar circa € 70.000 extra aan rente. Het loont om niet alleen naar de laagste rente te kijken, maar ook naar de voorwaarden.
Verschillen tussen hypotheekverstrekkers
Grote banken zoals ING (grootbank) en Rabobank (coöperatieve bank) publiceren dagelijks actuele rentes. De Hypotheker (adviesketen) verzamelt de tarieven van ruim 40 aanbieders. De spreiding is flink: bij een 10-jaars vaste rente zonder NHG zie je verschillen van 0,5% tot 1% tussen aanbieders. Het patroon: vergelijken is essentieel om de beste deal te vinden.
Hoeveel rente betaal ik over 100.000 euro hypotheek?
Bruto maandlasten bij 3,8% rente
Bij een hypotheek van €100.000 met 3,8% rente en een looptijd van 30 jaar betaal je bruto circa € 416 per maand. Dat is de som van rente en aflossing (annuïtair). Na hypotheekrenteaftrek (ca. 36,93% in 2025) dalen de netto maandlasten naar circa € 300.
- Bruto maandlast € 416 (bron: eigen berekening op basis van standaard annuïteitenformule, controleer bij je adviseur)
- Netto maandlast ca. € 300 (na aftrek tegen 36,93%)
De catch: bij een lineaire aflossing betaal je in het begin meer, maar de totale rentelasten zijn lager. Voor kleine bedragen zoals €100.000 maakt het relatief weinig uit – het verschil is hooguit een paar honderd euro over de hele looptijd.
De kern: €100.000 lenen kost netto ongeveer €300 per maand, flink lager dan de gemiddelde huur.
Verschil tussen annuïtair en lineair
- Annuïtair: constante maandlast, in het begin meer rente, later meer aflossing.
- Lineair: maandlast daalt, vaste aflossing per maand, totale rente lager.
Zal de hypotheekrente stijgen of dalen?
ECB rentebesluit en invloed
De Europese Centrale Bank (ECB) verhoogde de rente in 2022 en 2023 fors om inflatie te bestrijden. Sinds 2024 is de rente stabiel rond 3,65%. Hypotheekrentes volgen de kapitaalmarktrente, die weer reageert op ECB-besluiten. Volgens Van Bruggen (hypotheekadviseur) steeg de tienjaars NHG-rente in 2024 nog naar 4,08% – het hoogste punt van het afgelopen jaar. De implicatie: zolang de ECB de rente hoog houdt, zullen hypotheekrentes niet snel fors dalen. Een verlaging in de tweede helft van 2025 is mogelijk, maar niet zeker.
“Wij verwachten een lichte daling van de hypotheekrente in 2026, mits de inflatie verder afneemt.”
— ABN AMRO (renteverwachting 2026)
“De tienjaars NHG-rente steeg met 0,08 procentpunt naar 4,08% en stond daarmee op het hoogste niveau van het afgelopen jaar.”
— Van Bruggen (hypotheekadviseur)
Verwachting ABN AMRO voor 2026
ABN AMRO publiceert regelmatig renteverwachtingen. Voor 2026 voorspelt de bank een daling van de gemiddelde hypotheekrente naar circa 3,5% (ABN AMRO, kredietverstrekker). Maar die verwachting staat of valt met de ECB en geopolitieke stabiliteit.
De ECB vergadert elke 6 weken. De rentebesluiten in maart, juni en september 2025 zijn bepalend voor de richting van de hypotheekrente in de tweede helft van het jaar.
De verwachting: een lichte daling is mogelijk, maar niet gegarandeerd.
Hoeveel moet ik verdienen voor een hypotheek van 350.000 euro?
Inkomenseis bij 350.000 hypotheek
Om een hypotheek van €350.000 te kunnen krijgen, heb je volgens de huidige normen een minimaal bruto jaarinkomen van circa €55.000 nodig (De Hypotheker, adviesketen). Dit is een indicatie; de exacte leencapaciteit hangt af van je leeftijd, eventuele studieschuld en andere schulden.
- Bij een inkomen van €55.000 kun je circa €350.000 lenen (annuïtair, 30 jaar, 4% rente)
- Met NHG verlaag je de rente, waardoor je maandlast daalt en je iets meer kunt lenen
Gebruik van NHG
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verlaagt de rente met gemiddeld 0,3%–0,5%. Voor een hypotheek tot €435.000 (NHG-grens 2025) kun je NHG afsluiten. De laagste 10-jaars rente met NHG is nu 2,78% bij Centraal Beheer (ActueleRentestanden.nl, vergelijkingssite).
Het patroon: NHG is een no-brainer voor vrijwel iedereen die binnen de grens valt. De eenmalige kosten (0,6%–1%) verdien je binnen een paar jaar terug door de lagere rente.
Wat is de verwachting voor hypotheekrente 2026?
ABN AMRO prognose
- Verwachting: gemiddelde hypotheekrente daalt naar 3,5% in 2026 (ABN AMRO)
- Risico: inflatie blijft hardnekkig, dan kan de rente juist stijgen
De handel: wie nu een hypotheek afsluit, kan beter kiezen voor een korte rentevaste periode (5 jaar) in plaats van 20 jaar, zodat je profiteert van een mogelijke rentedaling in 2026.
Invloed op spaarrente
Als de hypotheekrente daalt, daalt ook de spaarrente – maar vertraagd. Op dit moment ligt de gemiddelde spaarrente rond 1,5% en de hoogste deposito-rente rond 2,0% (DNB, centrale bank). Het contrast met hypotheekrente van 4% is groot. Vijf looptijden, één patroon: hoe langer je de rente vastzet, hoe hoger de rente – maar met NHG blijf je altijd lager uit.
| Rentevaste periode | Met NHG (gemiddeld) | Zonder NHG (gemiddeld) |
|---|---|---|
| Variabel | 3,60% | 4,10% |
| 5 jaar | 3,91% | 4,30% |
| 10 jaar | 4,08% | 4,50% |
| 20 jaar | 4,20% | 4,70% |
| 30 jaar | 4,35% | 4,90% |
| Bron: Van Bruggen (hypotheekadviseur), gebaseerd op actuele tarieven mei 2025. | ||
De conclusie: korte rentevaste periodes zijn aantrekkelijk als je verwacht dat de rente daalt.
Tijdlijn: hoe de rente zich ontwikkelde
- : ECB begint renteverhogingen, hypotheekrente stijgt van circa 2% naar 4%. (ECB)
- : Rente piekt rond 4,5% gemiddeld; Van Bruggen noteert hoogste niveau in een jaar. (Van Bruggen)
- : Lichte daling naar circa 3,8% gemiddeld. (ActueleRentestanden.nl)
- : ABN AMRO voorspelt daling naar 3,5% gemiddeld. (ABN AMRO)
Het tijdlijnsignaal: rentes zijn cyclisch, maar de piek van 2024 lijkt voorbij. Toch is een daling naar 3% niet zeker – daarvoor moet de ECB de rente daadwerkelijk verlagen.
Zekerheden en onzekerheden
Bevestigde feiten
- Laagste 10-jaars rente met NHG is 2,78% (Centraal Beheer) (ActueleRentestanden.nl)
- Gemiddelde 10-jaars NHG-rente is 4,08% (Van Bruggen)
- Variabele rente met NHG gemiddeld 3,60% (Van Bruggen)
Wat onduidelijk is
- Of de rente in 2026 daalt naar 3% of lager
- Invloed van geopolitieke spanningen op ECB-rentebesluiten
- Of spaarrente de hypotheekrente inhaalt
Het advies: weeg de bevestigde feiten af tegen de onzekerheden.
Voor huizenkopers en mensen die hun hypotheek willen oversluiten, is de keuze duidelijk: nu vastzetten tegen een relatief lage rente (bijv. 5 jaar vast) of wachten op een mogelijke daling in 2026 – met het risico dat de rente eerst nog stijgt. Wie een nieuwe hypotheek afsluit, doet er goed aan NHG te gebruiken en de tarieven van meerdere aanbieders te vergelijken. De laagste rente vind je niet altijd bij de grootste bank. Gebruik een vergelijkingssite en schakel een adviseur in voor maatwerk.
Wie benieuwd is naar de actuele hypotheekrente kan ook een kijkje nemen bij de hoogste spaarrentes van dit moment om te zien hoe de spaarrente zich verhoudt.
Veelgestelde vragen
Wat is de laagste hypotheekrente nu?
De laagste 10-jaars vaste hypotheekrente met NHG is 2,78% bij Centraal Beheer (via ActueleRentestanden.nl). Zonder NHG ligt het laagste tarief rond 3,5%.
Wat zijn de maandlasten voor een hypotheek van 100.000 euro?
Bij 3,8% rente en 30 jaar looptijd betaal je bruto circa € 416 per maand. Netto (na hypotheekrenteaftrek) is dat circa € 300 per maand.
Wat zijn de meest recente voorspellingen voor de hypotheekrente in 2026?
ABN AMRO verwacht een daling naar gemiddeld 3,5% in 2026, mits de ECB de rente verlaagt.
Welk inkomen is nodig voor een hypotheek van 350.000 euro met NHG?
Een bruto inkomen van circa € 55.000 per jaar is doorgaans voldoende. Dat is een indicatie; de exacte leencapaciteit hangt af van je persoonlijke situatie.
Kan ik overwaarde opnemen en wat kost dat?
Ja, overwaarde opnemen is mogelijk; de rente is meestal dezelfde als voor een standaard hypotheek. De kosten hangen af van de rentevaste periode en of je NHG hebt. Overleg met je adviseur.
Wat is het verschil tussen hypotheekrente en spaarrente?
Hypotheekrente is wat je betaalt voor lenen; spaarrente is wat je ontvangt op spaargeld. Op dit moment is het verschil groot: hypotheekrente rond 4%, spaarrente rond 1,5%.
Gerelateerde lectuur: Eigen woning box 3: blijft je huis in box 1? · Bruto naar Netto Maandloon Berekenen: Gratis Calculator
Meer gerelateerde berichten
Hoe snel werkt oxazepam? Werking, duur en dosering
Dean-Charles Chapman: Acteur Game of Thrones en 1917
Verwarming mat voor zaailingen: werking, verbruik en gebruik
Fried Rice Garnalen Bij Mij: Beste Plekken & Gezondheid
Hoe grafieken maken in Excel: Complete stapsgewijze gids
Weer Amsterdam 14 dagen – actuele weersverwachting en bronnen
Sex and the City – Gids met cast, seizoenen en waar kijken
